املاک استانبول

shape
shape
shape
shape
shape
shape
shape
shape
املاک-استانبول

در این نوشته که به همت تیم تحریریه مجد لگال تهیه شده است، به موضوع املاک استانبول و همه نکته هایی که در این مورد باید رعایت کنید و بدانید می پردازیم. شما عزیزان پس از مطالعه این مطلب در صورت داشتن سوال و ابهام، میتوانید سوالات خود را با کارشناسان موسسه مطرح نمایید تا به بهترین پاسخ برای سوال خود در اسرع وقت دست پیدا کنید.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

بر خلاف دیگر کشورها، هزینه های خرید ملک در ترکیه پایین است و اتباع خارجی از اینکه این مقدار پول می توانند در جیب خود ذخیره کنند متعجب خواهند شد. همانند همیشه، عاقلانه است که قبل از شروع هزینه های اضافی ناشی از مراحل قانونی و نیز هزینه های مالیات و خدمات را بدانید. موارد زیر آن چیزی است که می توانید انتظار داشته باشید.

هزینه گزارش ارزیابی

به هنگام فروش املاک به اتباع خارجی، ارائه گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباری است. هزینه گزارش ارزیابی SPKمبلغ 1.500 – 1.000لیر است. خریداران این هزینه را مستقیماً به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین و کاداستر پرداخت خواهند نمود. زمان تکمیل گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز به طول خواهد انجامید. (اطلاعات بیشتر در مورد گزارش ارزیابی را در اینجا بخوانید)

هزینه های نقل و انتقال اسناد ملکی (Tapu)

اداره کل ثبت زمین و کاداستر نقل و انتقال را انجام می دهد. هر دو طرف خریدار و فروشنده باید حضور داشته باشند، مگر اینکه هر یک از دو طرف وکالتنامه ای برای به امضاء نهایی داده باشند. 3درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت می شود.

خریدار مبلغ مالیات را به طور معمول پرداخت می کند. چندین مورد هزینه و مالیات به ارزش تقریبی 2500 لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارند؛

  • ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (130 لیر برای هر نفر)
  • ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
  • مترجم قسم خورده
  • وکالت (اختیاری)
  • دریافت شماره مالیاتی
  • عکس
  • مالیات کاداستر
  • مالیات درخواست سند ملک (DonerSermayeHarci)

املاک استانبول
املاک استانبول

هزینه آژانس املاک و مستغلات

هنگام خرید ملک، طبق قانون، آژانسهای املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز، 3درصد + هزینه خدمات مالیات بر ارزش افزوده را از خریدار و فروشنده دریافت می کنند.

هنگامی که شما با شرکت ما املاک استانبول کار می کنید، متوجه خواهید شد که در برخی از املاک هزینه آژانس (در قیمت) گنجانده شده است و در برخی دیگر 3درصد هزینه آژانس بطور جداگانه درخواست شده است. این کاملا به نظر فروشندگان املاک بستگی دارد. برخی از فروشندگان دارای یک لیست قیمت هستند که شامل هزینه آژانس املاک نیز می شود. برخی از فروشندگان فقط قیمت خود را دریافت می کنند. بنابراین ما از خریداران هزینه آژانس را تقاضا می کنیم.

مالیات ملک (EmlakVergisi)

مالیات املاک و مستغلات هر ساله پرداخت می شود و در شهرداری های شهری 0.2 درصد و در مناطق غیر شهری 0.1 درصد است. نرخ مالیات املاک تجاری 0.4 درصد در مناطق شهری و 0.2 درصد در مناطق غیر شهری است.

این مالیات توسط دولت ترکیه برای بهبود بخشیدن به تأمین آب و فاضلاب، اجرای خدمات قانونی و آتش نشانی و موارد دیگر مورد استفاده قرار می گیرد.

بیمه املاک و زلزله

بیمه زلزله  (DASK)در ترکیه اجباری است و براساس مترمربع محاسبه می شود. خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمین در طول و پس از زلزله تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری می باشند. هزینه آن بین 150 تا 250 لیر (بسته به متراژ) متغیر است.

بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب و هوایی، حفاظت می کند. این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود.

بیمه املاک امکان بازپرداخت زیانها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند.

 

املاک استانبول
املاک استانبول

وصل کردن: برق و آب

هزینه ها ی آبونمان برق؛

هزینه حق آبونمان حدوداً 150 لیر است. در صورتی که برای اولین بار از آبونمان خود استفاده کنید، هزینه 150 لیر اضافه برای کنتور برق را نیز پرداخت می کنید. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود 241 لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی DASK است اگر زمان DASK  منقضی شده باشد.

هزینه های آبونمان آب؛

هیزنه حق آبونمان حدوداً 585 لیر است. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود 60 لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی DASK است اگر زمان DASK  منقضی شده باشد.

تلفن و اینترنت

اگر مجوز اقامت دارید، می توانید خط تلفن و اینترنت داشته باشید. ترک تله کام و تی تی نت در سراسر کشور فعال هستند و اکثریت بازار را در اختیار دارند.

برای مشترکین جدید، اگر قرارداد دو ساله امضاء نمایند، بسته های ویژه ای در دسترس خواهد بود. برای نمونه تماس های تلفنی، اینترنت پهن باند و کانالهای ماهواره ای با 100 لیر در ماه در اختیار شما قرار می گیرد. تمام شرکت ها هزینه نصب نیز خواهند داشت.

هزینه نگهداری AIDAT) به ترکی(

هر کسی که آپارتمانی را در یک ساختمان عمومی خریداری می کند، ماهانه باید هزینه تعمیر و نگهداری (Aidat)پرداخت نماید که به مصرف امکانات عمومی مانند برق، استخر شنا، تعمیر و نگهداری باغ و یا نگهبانی می رسد.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *